澳洲新房印花税将减半?房市刺激计划将新增31.5万就业岗位!

  • by sunnycity
  • 3 years ago
  • 1



最近维州正在制定新的预算案,房地产行业中不少组织和研究机构都向维州政府提交了自己的建议,希望维州的新预算案可以采纳他们的建议。这些建议包括:


💥印花税减半18个月 

💥2万澳元新房买家补贴

💥减免养老金领取者购房印花税 

💥 清除海外投资者购房的障碍

💥 精简建筑规划审批流程

💥 改善新兴住宅区附近的基础设施 

💥 投资社会及廉价房项目



城市发展研究院机构在维州的分部最近向州政府提出建议,希望政府在未来18个月内,把所有新房的印花税降低一半,从目前差不多是房价5.5%的水平,降低到3%。


该机构认为,维州的发展主要得益于人口的增长。要想尽快恢复经济,就必须吸引更多的人来维州发展。而要达到这个目的,最好的途径就是用政策优惠吸引他们在维州买房子。该机构预计,如果政府采纳他们的建议,新房的成交量将会翻番,所以减税不会导致政府的收入降低,而是会让印花税的收入维持不变。


对于这个减税的政策,我基本上是支持的。

政府目前对自住房买家提供比较有力的印花税减免政策,但是对于投资房买家则没有任何优惠。如果可以对买房投资者也给与一定的印花税减免,应该会让新房销售变得更活跃。但我对于这种印花税降低一半,新房成交量会增长一倍的说法,还是比较怀疑的。毕竟印花税所占比重有限,如果印花税真下降到3%,购房成本也只会降低2.4%左右。而这么一个小幅度的成本下降,就能够让买房的需求增长一倍。这个估计可能过于乐观了。但不论如何,适当降低印花税,刺激投资者买房,对于房市复苏还是有帮助的,我希望澳洲政府能够在这方面多下功夫。




另一个权威的行业组织,澳洲房地产委员会,则向维州政府提出了一个总支出金额为17亿澳元的房市刺激方案。他们认为刺激方案可以激活总规模达到244亿澳元的经济活动,并为社会创造31.5万个工作机会,从而帮助维州摆脱经济衰退的风险。这个方案的具体建议包括:


1、为建新房的人士,不论是否首次置业,提供价值2万澳元的政府津贴;

2、把在墨尔本都市区范围买房的首次置业者补贴从现在的1万提高到每人3万澳元,把在偏远地区购房的首次置业者补贴提高到每人5万澳元;

3、减免养老金领取者购买低价房的印花税;

4、在建筑行业投入12亿澳元,以支持15400位工人的就业。



以上建议中有一些我个人认为还是比较不错的,但是对于把首次置业补贴提高到3万和5万澳元的建议,我觉得有点太激进了。


首先,这种补贴的规模确实会让很多没有能力担负房贷的人也经受不住诱惑而进入市场,为以后的危机埋下伏笔。这也是2008年美国次贷危机的一个教训。


其次,给首次置业者高达3万或者5万的政府补贴,这种政策的惠及面其实很小,会给社会带来不公平因素。对首次置业者可以适当补贴,但是这种补贴也应该有一个限度,不能没有底线,否则会让其他人群失去创造财富的激励。


综上所述所以我估计政府不太可能会全盘采纳这样的建议。关于给首次置业者补贴到什么程度才是最好的,这是个很有意思的问题,我希望在后续文章中有机会再做深入的分析。有兴趣的读者欢迎留言。



澳洲住房产业协会,他们向政府提出的建议在我看来是最有价值的,就是希望政府能够抓紧去除海外投资者在维州买房的障碍,包括取消对海外人士购房所征收的高达房价8%的额外印花税



对与这个建议,我非常支持,但是觉得澳洲政府全盘采用的可能性不会太高。


海外人士印花税是州政府的一个重要收入来源,除非政府找到新的可替代税源,否则不会轻易取消。但我觉得澳洲政府可以考虑将这个一次性的海外印花税分摊到3年或4年,让买家逐年支付。这样的话,也能给海外买家一些激励,同时也不至于让政府完全失去这项收入来源。


事实上,海外人士在澳洲买房最大的障碍其实是对他们获得澳洲银行贷款的限制。联邦政府已经释放出强烈信号,将在明年3月份开始对这个限制进行放松。



除了以上这些建议之外,近期提交给州政府的建议还包括以下几条:

1、政府精简建房规划审批流程;

2、直接投资社会性廉租房的开发;

3、加快新兴住宅社区附近的基础设施建设等。



这几条建议都是不错的,特别是加快审批流程和加快新兴社区基础设施建设,对于房地产的复苏,对于吸引买家进入新兴社区具有重要的意义。


有很多专家也提出政府直接投资廉租房开发的建议。我本人并不完全反对,但是我希望政府要注意两点。

一是规模,不要让廉租房泛滥成灾,适可而止;

第二是选址,不要把这种廉租房建到CBD周边或一些具有很大开发潜力的地段。

因为这种廉租房的存在,会对整个社区的房价和房地产销售都带来比较不利的影响。提建议的机构或许只考虑到了建筑业的利益,希望有更多的建筑工程可以做,但是不要忘了更广泛的社会群体的利益。我也希望政府要多做一些权衡。

以上总结和简单分析,希望对大家有所帮助。


欢迎订阅我的Youtube频道 Garry 老师。我们的频道致力于为大家持续更新和分析澳洲房地产市场最新市场资讯及政策动态。欢迎关注这个领域的朋友订阅我们的频道!

Sunny City煦城地产 企业介绍


Sunny City 煦城地产由经济学博士Garry Zhou 创立,是位于墨尔本的专业的房产投资服务公司。公司代理的项目房源众多,广泛分布于墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售,致力于为本地居民及海外投资者规划财富配置,遴选推荐优质物业,实现投资者的财务优化和财富增值。


公司成立以来业绩斐然,对于各种类型物业及各种规模的物业均有十分丰富的行业经验和流程安全性的把控经验,熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。公司代理的物业类型涵盖了:公寓项目、联排别墅、独立别墅、房地套餐、开发项目、商业工业农业项目等。在交易类型上包括了:期房销售、新房销售、二手房销售、转楼花销售和联合开发撮合。


公司秉持诚信待人,专业服务的经营理念,努力打造贴心服务投资者的专业平台。公司销售在综合考量投资者的财务情况,风险偏好,投资用途等因素后给出专业的资产配置建议,并遴选推荐最优质的物业,力求让投资者获得最大的回报。在实际交易的过程中,严格把关每个流程,保障客户交易文件的完整签署及资产的安全过户。自成立以来,因良好的信誉与优质专业的服务,深受客户的认可和赞许。


无论您是需要买房或是需要卖房,

都欢迎联系Sunny City煦城地产!

往期精彩 . 推荐阅读

澳洲新增1万个贷款援助名额,你申请的到吗?

中介回家 建筑停工 维州的房地产还在交易吗?

墨尔本四级封城下,清空率高达87!!说明了什么?

澳大利亚后浪们买房的黄金窗口期还有多久?

墨尔本(维州)新房成交量8月份骤降14.4%,该撤资离场了吗?

本篇文章来源于微信公众号: SunnyCity煦城地产

Compare listings

Compare
Call Now Button