澳洲新增1万个贷款援助名额，你申请得到吗？

2020年10月6日澳洲财政部长正式公布2020-2021财政年度预算案，旨在帮助澳洲经济复苏。预算案中针对澳洲房产市场再放大招，将新增1万个贷款援助名额！

联邦财政部部长弗赖登伯格在本月6号，正式公布了2020-2021年的预算案，旨在帮助经济从疫情中恢复。其中有一项和人们的住房密切相关的政策，就是政府决定在这个新财年额外增加10000个首次置业者贷款援助名额。关于这新增的10000个名额，需要注意以下几点：

以上就是这次新增10000个首次置业贷款援助的具体细节。

澳洲政府网站上可查看详情：

首次置业贷款援助计划政府网址  https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

新增一万个名额的政策要点 

https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/new-home-guarantee/

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首次置业者贷款援助计划 First Home Loan Deposit Scheme，是澳洲政府为了鼓励本国首次置业者买房而推出的一项针对买房者贷款金额的援助计划。

众所周知，在澳洲购买首套自住房，通常银行可以提供的最高贷款金额是不会超过房价的80%的。也就是说，即使你有更多的还贷能力，但银行从自己风险控制的角度出发，也不会给你提供更高的贷款。购房者必须自己出资20%，这20%就是所谓的loan deposit, 也是获得贷款的首要条件。

房子的价格一般都是几十万澳元起，对于很多首次置业者，特别是一些刚工作不久的年轻人来说，这20%也不是一个小数目。而拿不出这20%，也就成了他们买房最大的障碍。

首次置业贷款援助计划就是针对这类人群而设计的。根据这个计划，联邦政府将为成功申请者提供购房贷款的担保，从而让贷款人在正常80%房贷的基础上，额外再获得最高达到15%的贷款。这就把买房者自己要出的钱，也就是这个loan Deposit 从20%降低到5%，从而大大降低了购房的现金门槛。这使得那些缺乏积蓄而无力购房的人士，特别是一些刚开始工作不久的年轻人，可以早日买到自己的房子。

这个援助计划显然是会给澳洲政府带来风险和压力的，所以联邦政府原本的计划是每年把名额严格控制在10000人以内的。但是现在财长宣布，新增10000个名额，这显然会给澳洲本来就很困难的财政带来更大的风险和压力。根据当前的政策，澳洲本国的首次置业者在今年年底前买房不仅可以得到这项贷款上的政府担保，而且还能额外从政府那里拿到3万5到4万5的现金补贴，另外还不用交一分钱印花税！

也就是说，这个人群买房对于澳洲政府而言绝对是一个赔本买卖，不仅一分钱税收不到，还要补贴3.5-4.5万的现金，另外还要给他们提供贷款担保。那么为什么澳洲政府这么不计后果的要帮助这些首次置业者买房，而且还给很多政策施加了时间限制，希望他们在今年内就买房呢？

我认为，刺激经济确实是政府所考虑的一部分因素，但并不是最主要的原因。最主要的原因是澳洲政府已经在酝酿更有力的房市刺激计划。在这些计划的推动下，房市很有可能会像2008年全球金融危机后一样迎来大幅度的放量上涨，而澳洲政府就是担心这些本国的年轻人，在房价涨起来之后更加买不起房，然后抱怨政府、给政府带来压力。所以，澳洲政府才在当前如此不遗余力、不计成本地鼓励、激励他们买房，希望他们不要错过这个时间窗口。