通过sunnycity 
最近维州正在制定新的预算案，房地产行业中大量组织和研究机构都向维州政府提交了自己的建议，希望维州的新预算案可以采纳他们的建议。这些建议包括：
💥印花税减半18个月
💥2万澳元新房买家补贴
💥减免养老金领取者购房印花税
清除清除海外投资者购房的障碍
💥精简建筑规划审批流程
💥改善新兴住宅区附近的基础设施
社会投资社会及廉价房项目
城市发展研究院机构在维州的分部最近向州政府提出的建议，希望政府在未来18个月内，把所有新房的印花税降低一半，从目前差不多是房价5.5%的水平，降低到3%。
该机构认为，维州的发展主要得益于人口的增长。要想尽快恢复经济，就必须吸引更多的人来维州发展。而要达到这个目的，最好的途径就是用政策优惠吸引他们在该机构预计，如果政府采纳他们的建议，新房的成交量将会翻番，那么减税不会导致政府的收入降低，而是印花税的收入维持不变。
对于这个减税的政策，我基本上是支持的。
政府目前对自住房买家提供比较有力的印花税减免政策，但是对于投资房买家则没有任何优惠。如果可以对买房投资者也给与一定的印花税减免，应该让新房销售变得更活跃。但我对于这种印花税降低一半，新房成交量会增长一倍的陈述，还是比较怀疑的。毕竟印花税所占比重有限，如果印花税真降到3%，购房成本也只会降低2.4%左右。而这么多一个小的幅度的成本下降，就能够使买房的需求增长一倍。这个估计可能过于乐观了。但足以如何，适当降低印花税，刺激投资者买房，对于房市恢复还是有帮助的，我希望澳洲政府能够在这方面多下功夫。
另一个权威的行业组织，澳洲房地产委员会，则向维州政府提出了一个总支出金额为17亿澳元的房市刺激方案。他们认为刺激方案可以激活总规模达到244亿澳元的经济活动，并为社会创造31.5万个工作机会，从而帮助维州预算经济衰退的风险。这个方案的具体建议包括：
1，为建新房的人士，无论是否首次放置业，提供价值2万澳元的政府津贴；
2，把在墨尔本都市区范围买房的首次置业者补贴从现在的1万提高到每人3万澳元，把在偏远地区购房的首次置业者补贴提高到每人5万澳元；
3，减免养老金领取者购买低价房的印花税；
4，在建筑行业占领12亿澳元，以支持15400位工人的就业。
以上建议中有一些我个人认为还是比较不错的，但是对于把首次放置业补贴提高到3万和5万澳元的建议，我觉得有点太激进了。
首先，这种补充的规模确实会使很多没有能力担负房贷的人也克服不住诱惑而进入市场，为以后的危机埋下伏笔。这也是2008年美国次贷危机的一个教训。
相反，给首次置业者高达3万或5万的政府补贴，这种政策的惠及面其实很小，会给社会带来不公平因素。对首次置业者可以适当补充，但是这种补充也应该有一个限度，不能没有底线，否则将会导致其他人群失去创造财富的激励。
综上所述所以我估计政府不太可能会全盘采纳这样的建议。关于给首次置业者补充到什么程度才是最好的，这是一个很有意思的问题，我希望在后续文章中有机会再做深入的分析。有兴趣的读者欢迎留言。
澳洲住房产业协会，他们向政府提出的建议在我看来是最有用的，就是希望政府能够抓紧撤离海外投资者在维州买房的障碍，包括取消对海外人士购房所收集的高达住宅8%的额外印花税。
对与这个建议，我非常支持，但是觉得澳洲政府全盘采用的可能不会太高。
海外人士印花税是州政府的一个重要收入来源，除非政府找到新的可替代税源，否则不会轻易取消。但我觉得澳洲政府可以考虑将这个一次性的海外印花税分摊到3年或4年，让买家逐年支付。这样的话，也能给海外买家一些激励，同时也不至于让政府完全失去此收入来源。
实际上，海外人士在澳洲买房最大的障碍其实是对他们获得澳洲银行贷款的限制。联邦政府已经释放出强烈信号，将在明年3月开始对这个限制进行放松。
除了以上这些建议之外，近期提交给州政府的建议还包括以下几条：
1，政府精简建房规划审批流程；
2，直接投资社会性廉租房的开发；
3，加快新兴住宅社区附近的基础设施建设等。
这几条建议都是不错的，特别是加快审批流程和加快新兴社区基础设施建设，对于房地产的复苏，对于吸引买家进入新兴社区具有重要的意义。
有很多专家也提出政府直接投资廉租房开发的建议。我本人并不完全反对，但是我希望政府要注意两点。
一是规模，不要让廉租房泛滥成灾，适可而止；
第二是选址，不要把这种廉租房建到CBD周边或一些具有很大开发潜力的地段。
因为这种廉租房的存在，过渡整个社区的房价和房地产销售都带来比较不利的影响。提建议的机构或许只考虑到了建筑业的利益，希望有更多的建筑工程可以做，但是不要忘了更广泛的社会群体的利益。我也希望政府要多做一些权衡。
以上总结和简单分析，希望对大家有所帮助。
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