墨尔本(维州)新房成交量8月份骤降14.4%,是撤资离场的时候了吗?

  • by sunnycity
  • 2 years ago
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澳洲住房产业协会 (Housing Industry Association)近期公布,8月份,因为二次疫情和四级封城禁令的影响,维州的新房市场,成交量比前一个月下降了14.4%

那么看到这个数据

我不知道你们的第一反应是什么

我的第一反应是

有计划买新房的人必须抓紧了!

你肯定会问

这个成交量下跌这么严重

难道不是一个负面信号吗?

你不叫我撤资还叫我抓紧买?!

知道你们会有这样的疑问

接下来,我会阐明3点理由

阅读完你们就明白了。

01

这里下跌的并不是价格,而是成交量。

如果是价格下跌,那么你或许可以选择观望,看看价格是否还会继续下跌再做决策,那么等待也还是有道理的。


但这里我们看到的只是成交量的下跌,而且,这种下跌,不是因为人们的需求萎缩,出了问题,而是因为政府禁令限制了买家实地参观展房的活动,而造成的。


因此,我们不能简单地把这个成交量下降看作是房子过度供应的表现,或者把它和价格下跌混同起来,把它理解为一种继续观望的理由。这样理解是有偏差的。

02

现在是你获得购房优惠的最好时机。

如果你能理解,现在新房市场成交量的下降,是因为不能参观展房而导致一部分买家推迟计划而造成的,那么,你就应该理解,其实现在是你获得购房优惠的最好时机。

 

原因在于,当一部分买家因为无法参观展房而推迟买房计划时,开发商在当前面对的可以做决定的买家就变少了,这时,如果你可以让开发商知道,你在不看展房的情况下就能做出决定,那么开发商是会很愿意配合你,给你很好的优惠条件,以促成交易的。这些优惠条件,可能大大的降低你购房的总成本和现金成本,也提高你未来投资回报率。

 

那么有人可能会问,不看房就决定,是不是会很有风险。这里我必须告诉你,我们所说的是新房,而不是二手房。相对于二手房而言,新房质量的保障度会高很多。因为每一套新房都是有建筑质保的,在你入住前也必须经过政府的验收和你个人的验收。所以,是否一定要看过展房才能买,在我看来完全是因人而异,而不是必须的。

换句话说,看房这件事情,对于购买二手房而言,可能重要性是很高的。但是对于新房而言,其重要性要低很多。而且即使你去看,能看到的也只是展房而已,并不是最后建好交给你的那套房子。所以,我个人建议,对于购买新房的人而言,不要太过高地评估不要因为不能看展房而耽误了自己获得开发商让利的好机会。

 

而对于那些持有澳洲公民身份的人士来说,别忘了还有一个2.5万澳元的购房补贴等着你申请。这个补贴也是有时间限制的,你如果一定要等到疫情结束才买房,那么这项补贴你也可能就无缘了。

03

在疫情结束后购房成本将大大增加

如果你选择在疫情结束后再买房,那么很大的可能是,你必须面对一个比现在高很多的市场价格。

 

这是因为,一方面,疫情并没有减少人们购房的欲望,事实上是提高了人们的购房欲望。


在之前的一期视频里面,我跟大家介绍过,有权威机构的调查结果证明,在疫情的冲击下,澳洲人对于自己拥有房子的需求变得比之前任何时候都更强烈了。因此,只要疫情有所缓和,这种需求就会被释放出来。所以在第一次封城结束后,维州的房地产市场迅速出现反弹,在6、7月份的成交量和价格都迅速上涨。特别是新房市场,成交量在联邦政府6月份推出了建房者补贴计划后,出现了直线上升,很多土地开发商都因此而创下了成交额的历史记录。这些都表明,需求没有消失,人们非常渴望买房子。

 

现在疫情二次爆发,维州再次封城,也再次限制了人们的交易。但可以预测,现在这些被禁令压下来的购房需求,在禁令结束后,将会出现比上一次封城更激烈的报复性反弹。你愿意在那个时候入市和其他的买房者竞争吗?

另一方面,疫情的二次爆发,正在导致维州建筑工人的流失,这将导致维州的建房成本在疫情结束后出现大幅上涨,从而推动房价上涨。

 

澳洲住房产业协会的统计发现,在8月份,除了维多利亚州这边因为再次封城而出现了新房成交量的下降,澳大利亚其他几个主要州的新房市场,都出现了明显的回升。其中,表现最好的昆士兰,新房销量大幅上升了19.1%,新南威尔士上升了11.7%,西澳上升了11.4%,而反应比较温和的南澳,也在一个内上升了7.4%。

 

那导致了什么结果呢?这导致了一个很严重的后果,就是维州大量的建筑工人开始向其他州流失。因为,当维州新房市场成交量下降,而其它州的新房成交量上升时,也就意味着维州这边,建筑工人的就业机会将会减少,而其他州对建筑工人的需求量会提高。为了收入和生存,建筑工人就会前往其他州。这样,等疫情结束后,维州需要建筑工人的时候,却发现很多建筑工人都不见了,那么建筑工人的短缺必然会引发建房成本的上涨,而这也会最终导致新房售价的上涨。

总结一下


对于计划购买新房的人而言,参观展房的必要性并不大,而现在购买不仅可以得到各种实惠,而且可以避开疫情结束后的买家竞争和成本上涨等风险。所以综合来看,我的建议是,那些想购买新房的人,完全不必等到疫情结束再考虑买房,现在就买才是好的决定。

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本篇文章来源于微信公众号: SunnyCity煦城地产

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