未来十年，墨尔本哪些区的房价最有可能翻倍？

最近在维州第二大城市 Geelong 有一个土地开发项目，卖得特别火爆，虽然受到疫情的影响，该项目得到的咨询量依然在过去的一年内上涨了146%。

在分析这个项目受到市场欢迎的原因时，业内人士发现，这个项目新建的社区采用了美剧《权力的游戏》里面的地名和人名给街道命名，成功引起了该剧的粉丝前来围观并引发争议，这让项目的知名度和话题度大幅提高，让项目火了一把。

据开发商介绍，他们为如何给社区内众多街道起名而发愁，而因为开发商自己也很喜欢《权力的游戏》这部美剧，便把这个剧中的人名和地名也用到了他们自己的项目里。例如Winterfell Road, Sandor Terrace and Snow Street。没想到这个做法竟然引起了人们的热议，成为一次成功的营销。

自2011年开播以来，《权力的游戏》风靡全球，虽然该剧第八季于2019年完结，各地粉丝仍然期待它会以其他方式重启和怀念这部伟大的作品。而这个开发项目对街道命名的做法，无意之间利用了这部美剧的影响力，相信其他的开发商应该也大受启发。

专家同时指出，美剧带来的影响只能说是锦上添花，市场对该项目的认可，更主要还是得益于Geelong这个城市在今年一跃成为全维州购房者的热点地区的事实。特别是在政府的HomeBuilder补贴计划的刺激下，首次置业者更是成为Geelong新房市场的一批生力军。

为什么人们对Geelong等地区的房子兴趣高涨呢？有以下两点原因：

许多人现在都长时间在家工作，通勤的需要大大降低，再加上维州政府的封锁措施，购房者把目光投向远离墨尔本的新房，如交通便利的偏远地区城市。所以包括Geelong、Surf Coast在内的海边社区的新房交易量及买家信心都上涨迅猛。

虽然人们追求墨尔本大都市区的丰富多彩的生活方式，但维州需求增长最快的还是那些可负担的住房。

Geelong为不同预算的人们提供了多样化的住房选择，而且这里有很棒的学校、交通、购物等生活配套，也有很好的就业机会，因此，一些因疫情影响而更难负担高额房贷的人们前来这里寻求更便宜的房子，也就不足为奇了。

一个地区的房子在挂牌上市后，平均需要多长时间可以售出？这个指标可以反映出市场对一个地区房子性价比的看法，也反映了一个地区房子的投资潜力。墨尔本的内城和外城区中，有哪些区的房产受到买家欢迎，并在最短的时间内卖出呢？

近期有统计数据显示，对于独立别墅来说，墨尔本东北面的部分区域在过去的一年里表现得最好。比较典型的区域如Viewbank，该地区一套独立别墅从挂牌到售出，平均需要的时间是17天。

业内人士认为，当地几所顶尖教育质量的学校、以及该地区目前相对较低的房价，是吸引买家果断出手的主要原因。另外，墨尔本东北面的区域森林覆盖率高，有便利的公共交通，以及许多可负担的住房选择，这也是它们也吸引许多买家的原因。

有人可能会问，不看房就决定买房是不是风险很大。这里我们指的是新房，不是二手房。相对于二手房而言，新房质量会更有保障。因为每一套新房都是有建筑质保的，住户入住前也必须经过政府的验收和住户本人的验收，所以是否一定要看过展房才能买可以说因人而异不是必须的。

而对于联排别墅来说，墨尔本西北面的Sunbury在过去一年里表现最好，每套房子在市场上停留的平均时间是22天，有些项目中房子的平均销售周期甚至在一周或者几天之内。事实上，近几年Sunbury的联排别墅在房产市场上都表现不错，需求很多，吸引了一群首次置业者和想要更换房子（downsize）买家。

由此可见，虽然禁止看房的封锁措施让人们在现阶段较难进行交易，但对于那些配套設施良好、房价被低估的区域，人們购房的热情并没有因此而下降。房产专家预测，维州解封后，一批在封锁期间暂停行动的首次置业者会迅速涌入房产市场。因此，上面提到的区域，大家是可以关注的。

广为人知的是，在过去几十年内，澳洲的房价总体上都是按照10年翻一番的速度在增长。但是具体到不同的区域，增长速度并不是一样的。那么，在未来的十年内，墨尔本及其周边的哪些地区，房屋价格是最有可能翻番的呢？近期专家对此做出了回答。

根据二手房市场价格变化的统计数据，业内专家人士指出了三类未来10年最有可能价格翻番的区域。

许多人现在都长时间在家工作，通勤的需要大大降低，再加上维州政府的封锁措施，购房者把目光投向远离墨尔本的新房，如交通便利的偏远地区城市。所以包括Geelong、Surf Coast在内的海边社区的新房交易量及买家信心都上涨迅猛。

在这些小镇中，有一个叫Gisborne的区，该地区离墨尔本大都市区的Sunbury 和Melton两个快速发展的社区很近，但目前仍然是乡村风格的小镇，也有很好的学校，非常值得大家关注。

这些逐渐趋于成熟的新兴社区房价有时会获得一次性的大幅上涨。这得益于当地的基础设施已经建好，并且开发商也停止了出售土地。当大量的买家因为这个地区优美环境和成熟配套而涌入，且土地供应停滞之时，房价就会迎来上涨。

这些区域内普遍的家庭收入水平正在提高。房价的上涨率和收入的增加是息息相关的。随着这些区域居民的收入水平逐渐提高，当地房价会得到比较有力的支撑，从而实现上涨。

上面提到的这些新兴社区或者中产化社区，都有哪些呢？在这里我就不一一列举了。想和我探讨这个话题的朋友，可以扫二维码与我联系交流。