[原创] 澳洲印花税减半政策初显成效,结果令人意外!

  • by sunnycity
  • 11 months ago
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维州财政部在11月24日宣布了将对印税实施一项有期限的减压政策,该政策有效期截止到本财年结束,即2021年的6月30日。在此期间,所有在维多利亚州购买住宅类物业的人士,不论其身份及购房目的,只要房价低于100万澳元,即可获得25%或50%的印花税减免。其中,如购买新房,将获得50%的印花税减免;如购买二手房的人,则将获得25%的印花税减免。


这项优惠政策在澳洲是一次非常难得的,惠及投资型买家以及海外买家的优惠政策。前几期文章中我也强调过这项优惠政策的机会难得,相信效果会非常不错。现在政策已实施了将近一个月,效果如果呢?



近期的新闻报导和调查中显示,这项政策确实已经迅速地对维州房地产市场带来了明显的影响。根据专业人士的判断,在所有的房子里面,公寓项目的销售量似乎受到的影响是最明显的


用一家大型地产开发商的负责人的话来说,”这次维州印花税优惠政策是澳洲有史以来单一政策对公寓市场刺激最大的一次”。而他的依据就是从这项政策实施以来,还不到一个月的时间内,在房产销售网站上公寓类物业的咨询量就增加了40%!另外,部分澳洲的大型开发商也在呼吁其他州的政府来效仿维州的这个做法,对印花税进行不分人群的减免。他们认为,维州的这项政策和新南威尔士用土地税来取代印花税的政策相比,可能对新房市场的刺激更明显。



印花税打折这个新政策竟然对公寓市场产生了巨大的推动,这个结果可以说既在意料之外,又在情理之中。


为什么说是在意料之外呢?


因为2020年的疫情让澳洲各大城市主要的短期、长期的流动人口,包括数量庞大的留学生人群都急剧下降。同时疫情也让很多行业的人群、特别是服务业,被迫停止营业或者在家办公。这些因素让公寓的租客人群迅速减少,澳洲各个城市的公寓都出现了很高的空置率和租金下降的情况。


在这样的情况下,人们对公寓类物业普遍不太看好,澳洲公寓的投资者都在承受巨大的冲击和压力,唱衰公寓投资的声音此起彼伏。所以在这个政策刚公布的时候,很少有人能想到这次印花税的临时性优惠,会让市场对公寓的兴趣和需求得到一个这么大的提升。从这个角度来讲,确实是比较出人意料的。




为什么又说是情理之中呢?


第一,这项政策是目前能够惠及投资型买家的优惠政策,对倾向于购买公寓的投资型买家的触动很大。


关于这一点,澳大利亚这个国家在公共收支方面是非常强调均贫富的。在房地产方面,联邦政府和州政府虽然有很多优惠政策,但这些政策主要是针对首次置业者或者自住房买家的,和投资房买家无关。

 

例如目前在实行的5%首付贷款担保计划、60万以下房子印花税全免的优惠政策、购房给1万或2万澳元的现金补贴等,都是给有当地身份的首次置业者的,也就是第一次买自住房的人士。另外还有期房印花税减免、以及新冠疫情后6月份推出的2.5万澳元的建房者补贴计划,这些也都是给自住房买家的,和投资房买家无关。

在本次印花税减压政策出台之前,投资者在维州购买任何房子,不论是期房还是现房,都要交全额印花税,也没有任何贷款上的政府援助或者购房补贴。只有这次印花税的短期优惠政策,没有区分投资房和自住房,统一给了相同的优惠。所以这次的政策也成了目前投资型买家在维州唯一可以得到的一项重大的购房税收优惠,非常难得。很多明白这个道理的投资型买家,是不会愿意错过这个机会的。而因为投资型买家比普通自住型买家更青睐租金回报比较高的公寓项目,所以导致了市场对公寓的需求上升。



第二,这项政策对于海外人士也同样适用。海外买家由于签证限制,多数都是投资者而不是自住者,这也导致了公寓需求的增加。


目前维州只有两项政府的优惠政策,是和海外买家有关的。

第一个是期房印花税减免,这个适用于那些持有澳洲长期签证的海外买家,购买自住房的情形。主要的适用人群包括留学生、陪读签证、工作签证和188签证的持有者等。

第二项优惠就是这次新推出的住宅类物业印花税减免政策。这项政策不限买家的签证类型,所以任何的海外买家,不论是否有澳洲签证或者是否在澳洲拥有超过一年的居住权,都可以享受。


最后,我认为这项政策之所以在公寓市场引发比较明显的效果,还有一个因素就是全球投资者对澳洲的租赁市场没有失去信心。在很多投资人看来,虽然澳洲目前的公寓投资因为疫情而受到冲击,但是他们相信澳洲政府是有办法让经济走出这个困境的。澳洲租赁市场的复苏,很关键的一个因素就是要重振澳洲的留学产业。


澳洲是目前全球第三大的留学生聚集地,是全球高等教育综合排名第8的国家,是世界上最吸引移民的国家之一,也是全世界范围内比较有能力把本地感染疫情彻底控制的国家。这些因素决定了只要疫情得到控制,澳洲的留学产业必然会迅速复苏。


也许有的朋友会问,如果疫情短期内无法控制会怎样呢,澳洲的留学市场还会那么乐观吗?澳洲的房地产会好吗?其实对这个问题,我在自疫情开始之后就一直在思考。这次疫情很明显比2003年的非典更加难以控制,病毒变异性和传播力都更强,而且一到寒冷季节就开始复苏爆发,这些都表明我们无法排除本次疫情成为常态事件的可能性。我想告诉你的是,如果真到了那样的状态,澳洲在全球范围内,应该会成为更有吸引力的留学目的地和移民目的地,也同样会有能力让留学产业复苏。



今天的文章就到这里了,朋友们如果想和我探讨更多维州房地产未来动向,欢迎加我的微信。我们下期见!


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