墨尔本购房印花税减半,惠及全球买家!

  • by sunnycity
  • 12 months ago
  • 1



3个印花税新政策基本要点


💥政策有效期:2020年11月25日 – 2021年6月30日,购房交易必须在这段时间内发生才能享受这项优惠;


💥适用房产类型:应税价值低于100万澳元的住宅类物业,不适用于商业或者工业类地产; 


💥优惠方式:在符合以上两个条件的情况下,购买新房或者期房,则印花税可以减免50%;购买二手房或者空的住宅用地,则印花税可以减免25%。


左:维州财政部长Tim Pallas于11月24日宣布印花税新政策


7个印花税新政策注意事项


第一购房者能否得到本次政策优惠,时间以合同签字日期为准。不是以房子的交割日期为准,也不考虑合同是否带有其他约束条件。

举例来说,李先生的合同是在11月25日之前签的,但是合同上面有’subject to Finance’条件,并且他的贷款是在11月27日获批的。这时候李先生的合同成为了一份没有条件的合同。那他是否适用这个政策呢?税务局的规定是不可以的。

   

第二适用人群不受身份(签证)限制。海外人士如果在上述有效期内购买住宅(包括公寓、房地套餐等)均可以享受同等优惠。



第三、购房者享受减免的部分是正常的印花税部分,海外人士额外要交的印花税是不能减免的

举例来说,王女士持有188A 签证,她购买一套100万澳元的全新现房,她本来应该支付5.5万澳元的正常印花税,以及8%(也就是8万澳元)的海外印花税。这个优惠可以让王女士支付一半的5.5万澳元的正常印花税,但是8%的海外印花税部分不受影响。所以,王女士因为这项政策总共可以节省2.75万澳元。


第四、印花税新政策对购房并没有数量限制

只要符合相应条件,购房者买多少套就可以享受多少次优惠。



第五、100万澳元上限指的是房子的应税价值,而不是合同价

对于二手房来说,应税价值通常就是按照合同价来处理的。而对于期房来说,在房子是自住的情况下,应税价值通常按照合同价格减去还没有发生的开发成本来计算。

例如,如果你买一套联排别墅,合同价是150万,在房子还没有动工的条件下,应税价值就只需要考虑这套公寓的土地价值。这也就意味着,对于买期房的朋友来说,实际上你可以考虑的房子价格范围是可以超过100万的。


第六、这项优惠政策可以和其他的印花税优惠政策合并使用

例如首次置业者在购买一套应税价值60-75万之间的房产时,他已经可以得到印花税的部分优惠。现在可以在原有优惠的基础上再进行一个打折,减免50%或25%的印花税。



第七、申请方式和平常一样。

在房子交割的前后,由你的过户师或者律师,按照正常程序向政府递交一份税表,里面有你购买房子交易信息。政府会根据这些信息来决定你是否适用本项印花税减免政策。如果条件符合的话,政府会直接给予减免,你只需要按照优惠的金额交印花税即可。


新政策的影响


根据上面这些政策细节来看,这次政策的影响比我们原来预计的会更大。原因在于它把适用的房产类型扩大到了投资房,把适用人群也扩大到了海外人士。虽然还有应税价值100万的限制,也把适用的物业限定为是住宅类,但适用面也已经很广了。无论你是留学生、带孩子在澳洲读书的陪读父母、还在过渡阶段的188签证持有人,还是海外身份的投资房买家,都可以从这新政策当中收益,这是非常难得的。虽然最高的减免金额只有2.75万澳元左右,但考虑到这节约了现金成本,我相信这个政策对很多买家仍然具有一定吸引力。这项政策对维州房地产市场销售量和房产价格都会产生一定的正向激励。所以大家抓紧上车吧!

欢迎订阅我的Youtube频道 Garry 老师。我们频道致力于为大家持续更新和分析澳洲房地产市场最新市场资讯及政策动态。欢迎关注房地产领域的朋友订阅我们的频道!


Sunny City煦城地产 企业介绍


Sunny City 煦城地产由经济学博士Garry Zhou 创立,是位于墨尔本的专业的房产投资服务公司。公司代理的项目房源众多,广泛分布于墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售,致力于为本地居民及海外投资者规划财富配置,遴选推荐优质物业,实现投资者的财务优化和财富增值。


公司成立以来业绩斐然,对于各种类型物业及各种规模的物业均有十分丰富的行业经验和流程安全性的把控经验,熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。公司代理的物业类型涵盖了:公寓项目、联排别墅、独立别墅、房地套餐、开发项目、商业工业农业项目等。在交易类型上包括了:期房销售、新房销售、二手房销售、转楼花销售和联合开发撮合。


公司秉持诚信待人,专业服务的经营理念,努力打造贴心服务投资者的专业平台。公司销售在综合考量投资者的财务情况,风险偏好,投资用途等因素后给出专业的资产配置建议,并遴选推荐最优质的物业,力求让投资者获得最大的回报。在实际交易的过程中,严格把关每个流程,保障客户交易文件的完整签署及资产的安全过户。自成立以来,因良好的信誉与优质专业的服务,深受客户的认可和赞许。


无论您是需要买房或是需要卖房,

都欢迎联系Sunny City煦城地产!

往期精彩 . 推荐阅读

维州11个新晋百万豪宅区!墨尔

本房价反弹?仓储类物业火了!

澳洲新房印花税将减半?房市刺激计划将新增31.5万就业岗位!

澳洲新增1万个贷款援助名额,你申请得到吗?

墨尔本 vs 上海,哪个城市更适合王曼妮发展?

澳洲新政策下买房一分钱不用掏还能拿回钱?首次置业者的购房补贴

本篇文章来源于微信公众号: SunnyCity煦城地产

Compare listings

Compare
Call Now Button