【原创】维州11个新晋百万豪宅区！墨尔本房价11月反弹？仓储类物业需求强劲！

根据维州现房市场过去3个月的销售记录，二手房交易网站的专家预测, 有3个区有望在3个月内进入百万房价的梯队，另外还有8个区将在半年内进入百万梯队。

房价中位数有望在三个月内达到或超过100万澳元的区分别是 Oakleigh East, Eltham 和 Pascoe Vale South。他们分别位于墨尔本CBD的东南、东北边以及北面。

另外8个有望在半年内房价中位数突破100万澳元的区，有6个位于墨尔本大都市区，分别是Balnarring，Somers，Oakleigh South，Viewbank，Maribyrnong和South Kingsville。

还有两个位于墨尔本都市区之外，分别是维州沿海城市 Geelong 的 Newton 区以及在墨尔本市中心西北侧50公里的山区小镇 Macedon: $870,000, $1,001,526

这些区的房价在疫情期间的房价走势表现比较坚挺，目前它们当中，房价中位数最低的也已经达到87万，其中大部分已经很接近100万，大家可以关注。

Corelogics的统计数据显示，今年6月份墨尔本房价下降了1.1%，7月和8月下降了 1.2%，9月下降了0.9%，但在上个月，也就是10月份的时候，墨尔本房价下降幅度只有0.2%。与此同时，在上个月，随着看房禁令的取消，大量买家和卖家都进入了市场。新房上市数量猛增了近5倍，拍卖数量也大幅增加，参加拍卖的登记买家数量大幅增加，拍卖清空率也达到了80%以上，这些数据给出了一个非常强劲的信号，表明墨尔本的房市已经度过了最艰难的时期，而且在11月份墨尔本的房价很可能会迎来正增长。

数据显示，从4月到10月，本次新冠疫情让墨尔本的房屋均价下降了约3万澳元，直至目前 $66.6 万澳元的水平。尽管如此，这个数字比一年前墨尔本的房价还是上涨了0.7%。也就是说，截至10月底，虽然有7个月的时间受到疫情冲击，但在过去的一年中墨尔本的房价总体是上涨的。

10月份澳洲除了墨尔本之外，其他所有首府城市房价都保持了正增长。在上个月，阿德莱德、达尔文两个城市的房价上涨了1.2%，而悉尼房价也重新出现了0.1%的增长。专家认为，根据墨尔本现房市场10月份的数据，他很有信心在11月，墨尔本将会追随其他城市的脚步，重新出现房价的上涨。

以上数据和我往期资讯中提到的预测一致：随着疫情的稳定，墨尔本的房价会迅速实现反弹，并且在各种政策利好的刺激下，出现放量上涨的大行情。所有在这个行情出现之前着手布局的人，都有可能从中获益。目前看来这个行情的到来应该不远了。

在仓储租赁方面，来自物流领域的专家表示，在疫情初期，墨尔本仓储类物业的租赁确实受到一些影响，但从下半年开始，需求就很快恢复正常，并在之后一直保持强劲趋势。专家认为，受到电商、日用品、快速消耗品的流通需求、以及交通因素的影响，物流产业在整个疫情期间经历了重大增长，这是人们对仓储租赁需求增加的原因。

在仓储物业交易市场上，有一份权威报告的指出，疫情首次爆发的第二季度，墨尔本工业类地产的交易量受到了比较明显的影响。但进入第三季度后，交易量迅速回升，达到了4.86亿澳元的规模，这比第二季度的1.78亿高出了两倍多，而且也超过了过去五年季度交易量的平均水平。

此外，疫情期间小型仓储物业的销售也表现良好。今年9月份，一个在Cheltenham的小型仓储开发项目在正式开盘前进行了试销售，结果仅在两周之内就售出了50%的物业。开发商认为，这个结果表明尽管疫情冲击了整个经济，但物流业的表现很不错，整个市场对位置好、大小合适、价格合理的仓储物业的需求非常强劲。

这些信息提示我们，如果你有计划投资房地产，也可以考虑住宅之外的其他类型物业，特别是仓储类物业。在后疫情时代，随着经济的复苏，办公室的租赁市场会怎样还不太明朗，但我个人感觉整个社会对仓储物流的需求会迎来新的高峰，所以值得大家关注。