【原创】维州11个新晋百万豪宅区!墨尔本房价11月反弹?仓储类物业需求强劲!

  • by sunnycity
  • 1 year ago
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🚩维州新晋11个区域有望在半年内进入百万房价区;

🚩墨尔本房价有望在11月实现反弹;

🚩仓储类物业的需求在疫情中保持强劲



11个维州新晋百万房价区


根据维州现房市场过去3个月的销售记录,二手房交易网站的专家预测, 有3个区有望在3个月内进入百万房价的梯队,另外还有8个区将在半年内进入百万梯队。

 

房价中位数有望在三个月内达到或超过100万澳元的区分别是 Oakleigh East, Eltham 和 Pascoe Vale South。他们分别位于墨尔本CBD的东南、东北边以及北面。


另外8个有望在半年内房价中位数突破100万澳元的区,有6个位于墨尔本大都市区,分别是Balnarring,Somers,Oakleigh South,Viewbank,MaribyrnongSouth Kingsville


还有两个位于墨尔本都市区之外,分别是维州沿海城市 Geelong 的 Newton 区以及在墨尔本市中心西北侧50公里的山区小镇 Macedon: $870,000, $1,001,526

 

这些区的房价在疫情期间的房价走势表现比较坚挺,目前它们当中,房价中位数最低的也已经达到87万,其中大部分已经很接近100万,大家可以关注。



11月墨尔本房价有望实现反弹


Corelogics的统计数据显示,今年6月份墨尔本房价下降了1.1%,7月和8月下降了 1.2%,9月下降了0.9%,但在上个月,也就是10月份的时候,墨尔本房价下降幅度只有0.2%。与此同时,在上个月,随着看房禁令的取消,大量买家和卖家都进入了市场。新房上市数量猛增了近5倍,拍卖数量也大幅增加,参加拍卖的登记买家数量大幅增加,拍卖清空率也达到了80%以上,这些数据给出了一个非常强劲的信号,表明墨尔本的房市已经度过了最艰难的时期,而且11月份墨尔本的房价很可能会迎来正增长


Corelogics专家认为,看房禁令的取消,是房价走势出现拐点的标志


数据显示,从4月到10月,本次新冠疫情让墨尔本的房屋均价下降了约3万澳元,直至目前 $66.6 万澳元的水平。尽管如此,这个数字比一年前墨尔本的房价还是上涨了0.7%。也就是说,截至10月底,虽然有7个月的时间受到疫情冲击,但在过去的一年中墨尔本的房价总体是上涨的


10月份澳洲除了墨尔本之外,其他所有首府城市房价都保持了正增长。在上个月,阿德莱德、达尔文两个城市的房价上涨了1.2%,而悉尼房价也重新出现了0.1%的增长。专家认为,根据墨尔本现房市场10月份的数据,他很有信心在11月,墨尔本将会追随其他城市的脚步,重新出现房价的上涨。


以上数据和我往期资讯中提到的预测一致:随着疫情的稳定,墨尔本的房价会迅速实现反弹,并且在各种政策利好的刺激下,出现放量上涨的大行情。所有在这个行情出现之前着手布局的人,都有可能从中获益。目前看来这个行情的到来应该不远了。



仓储类物业需求强劲

在仓储租赁方面,来自物流领域的专家表示,在疫情初期,墨尔本仓储类物业的租赁确实受到一些影响,但从下半年开始,需求就很快恢复正常,并在之后一直保持强劲趋势。专家认为,受到电商、日用品、快速消耗品的流通需求、以及交通因素的影响,物流产业在整个疫情期间经历了重大增长,这是人们对仓储租赁需求增加的原因。


在仓储物业交易市场上,有一份权威报告的指出,疫情首次爆发的第二季度,墨尔本工业类地产的交易量受到了比较明显的影响。但进入第三季度后,交易量迅速回升,达到了4.86亿澳元的规模,这比第二季度的1.78亿高出了两倍多,而且也超过了过去五年季度交易量的平均水平。

此外,疫情期间小型仓储物业的销售也表现良好。今年9月份,一个在Cheltenham的小型仓储开发项目在正式开盘前进行了试销售,结果仅在两周之内就售出了50%的物业。开发商认为,这个结果表明尽管疫情冲击了整个经济,但物流业的表现很不错,整个市场对位置好、大小合适、价格合理的仓储物业的需求非常强劲



这些信息提示我们,如果你有计划投资房地产,也可以考虑住宅之外的其他类型物业,特别是仓储类物业。在后疫情时代,随着经济的复苏,办公室的租赁市场会怎样还不太明朗,但我个人感觉整个社会对仓储物流的需求会迎来新的高峰,所以值得大家关注。


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Sunny City煦城地产 企业介绍


Sunny City 煦城地产由经济学博士Garry Zhou 创立,是位于墨尔本的专业的房产投资服务公司。公司代理的项目房源众多,广泛分布于墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售,致力于为本地居民及海外投资者规划财富配置,遴选推荐优质物业,实现投资者的财务优化和财富增值。


公司成立以来业绩斐然,对于各种类型物业及各种规模的物业均有十分丰富的行业经验和流程安全性的把控经验,熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。公司代理的物业类型涵盖了:公寓项目、联排别墅、独立别墅、房地套餐、开发项目、商业工业农业项目等。在交易类型上包括了:期房销售、新房销售、二手房销售、转楼花销售和联合开发撮合。


公司秉持诚信待人,专业服务的经营理念,努力打造贴心服务投资者的专业平台。公司销售在综合考量投资者的财务情况,风险偏好,投资用途等因素后给出专业的资产配置建议,并遴选推荐最优质的物业,力求让投资者获得最大的回报。在实际交易的过程中,严格把关每个流程,保障客户交易文件的完整签署及资产的安全过户。自成立以来,因良好的信誉与优质专业的服务,深受客户的认可和赞许。


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