by sunnycity 
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墨尔本从上周开始进入了封城的第四阶段（stage 4），整个维州都采取了更严厉的封城禁令。
房地产行业，线下看房停止。线下拍卖停止。房产销售只限于线上拍卖。除此之外，作为房产中介，公司的员工只能在家里办公，现场看房也被禁止。
关注维州房产的人们，见此情形不由得思考房价是否会进入下降无底的境地。
纷纷重新思考对维州的房投资活动是否该继续？维州房产最好的买入时机究竟在哪？
今天就和大家聊聊在过去的一周里，整个维州的房地产市场的表现如何？
房产拍卖市场的清空率
说明了什么呢？
首先给大家简单介绍一组来自澳大利亚两个最大的房地产广告网站real estate.com.au和domain.com.au在上一周房屋买卖中的的数据。
根据real estate的统计数据显示，上一周整个维多利亚州有246套房子是准备拿出来拍卖的。其中有120套，最后向网站提交了结果，当中有99套是成功卖出的，清空率达到83%。
而根据domain的统计结果显示，在上一周维多利亚州有218套房子是准备拿出来拍卖的，有123套房子向网站递交了结果，其中有108套房子成功卖出，清空率达到87%。
这样的清空率高到超出人们预料，甚至比疫情发生之前很多时候的维州现房市场拍卖的清空率都要高。
只能说明维多利亚州的房地产市场里还存在着一个非常强有力的刚需，而这一部分刚需是不会受到疫情的冲击而消失的。这些刚需主要就是一些当地的买家，比如首次置业者，新移民，从海外回到澳洲的居民，以及一些想要更换房子的当地人，所产生的刚性的需求。
而这高达百分之八十几的清空率很有力的向我们证明了澳大利亚的房地产市场最后的依托还在，所以房市从需求的角度来讲，是不会出现非常大的崩盘的可能性的。
房产拍卖的撤销率
说明了什么呢？
其次根据Domain的统计数据，在过去一周里面维州大概有218套房子原本计划是要拍卖的，但其中有56套房子在拍卖之前房东把它撤销了。这个比例达到了218套房子的25%以上，也就是1/4的房子被房主撤销了出售的计划。
这个数据一方面表现出房东普遍对目前房市缺乏信心，但同时也说明房东们的财务状况很稳定。
我们设想一下，这些撤销了房子拍卖计划的房东如果他们的财务状况真正的出现了危机，他们会怎么选择呢？他们只会孤注一掷的把房子拿到市场上去卖，不管什么价格，只要能卖出去他们就能接受。
然而这些人之所以能够把原来要做的拍卖给取消，其实是因为在他们并没有真正缺钱的情况下，房子又可能卖不到他们想要的价格，所以才干脆不卖的。
这个现象其实是反映了维州持房者的财务状况良好。同时也就意味着整个墨尔本市场的房市是比较稳健的，因为它的大量的房产是持有在一些财务状况不容易那么恶化的人的手里。
当我们市场的价格有下行压力的时候，供给的一方没有进入抛售的状态，它是一个维护房地产市场价格稳定性的一个非常好的力量，使我们的房价呈现出一种非常稳健的走势。
那么综合这些情况来看，我们不难得出两个结论：
一是超高的拍卖清空率表明了市场上，对房产的刚需依然存在，崩盘的可能性不大；
二是较高的拍卖撤销率表明了大多数的房产持有在财务状况较好的人群手中，加上澳洲本身的福利水平，绝大多数房东不会出现需要抛售房产来维持生存的状况，房产出现大量抛售的可能性也不大。
因此，我们依然建议，房产投资者应在当前阶段，择机购买。
企业介绍
SunnyCity 煦城地产由经济学博士Garry Zhou 创立,是位于墨尔本的专业的房产投资服务公司。公司代理的项目房源众多，广泛分布于墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售，致力于为本地居民及海外投资者规划财富配置，遴选推荐优质物业，实现投资者的财务优化和财富增值。
公司成立以来业绩斐然，对于各种类型物业及各种规模的物业均有十分丰富的行业经验和流程安全性的把控经验，熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。公司代理的物业类型涵盖了：公寓项目、联排别墅、独立别墅、房地套餐、开发项目、商业工业农业项目等。在交易类型上包括了：期房销售、新房销售、二手房销售、转楼花销售和联合开发撮合。
公司秉持诚信待人，专业服务的经营理念，努力打造贴心服务投资者的专业平台。公司销售在综合考量投资者的财务情况，风险偏好，投资用途等因素后给出专业的资产配置建议，并遴选推荐最优质的物业，力求让投资者获得最大的回报。在实际交易的过程中，严格把关每个流程，保障客户交易文件的完整签署及资产的安全过户。自成立以来，因良好的信誉与优质专业的服务，深受客户的认可和赞许。
无论您是需要买房或是需要卖房，都欢迎联系Sunny City煦城地产！
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