第二波疫情汹涌来袭，我们的投资是否应该停止？

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什么是好的经济制度，一个好的经济制度就是鼓励每个人去创造财富的制度。

——亚当·斯密

目前澳大利亚的房子成交量在下降，房价也在调整，很多投资者在观望。未来前景似乎并不明朗，我们投资者是否应该马上停止房产的投资呢？

以下我们将从4个方面进行分析，带大家探讨一下，

墨尔本的房产是否还具有投资价值?

当前投资者犹豫不决，主要是因为当前投资者们对于墨尔本的房产

普遍存在以下的顾虑：

第一，墨尔本的房价会大跌？

第二，市场信心受到创伤？

第三，疫情之后房产市场会继续下行？

第四，投资者应该等到未来形势明朗了再出手？

在这段非常时期

市场中的投资者产生这样的四种想法非常正常

那么我们将对这四方面的市场顾虑

进行分析和解答

从而为大家找寻方向

1.墨尔本的房价真的会大幅下跌吗？

我们知道

市场中任何商品的价格都是由供求关系决定的，房价的变化也不列外。在经济学中，价格的变化表现为需求供给曲线的变化，当需求曲线往左移动，而供给曲线保持不动时价格会下降，但如果需求曲线和供给曲线同时向左移动，交易量下降，但价格是不一定下降的。

那么墨尔本房产

在这段时期的供求变化

是怎样的呢？

大家普遍认为墨尔本买房的人变少了，但我们不能忽略的是房产的供给量也在迅速的调整，这体现在两个方面：一来，政府对项目的批建数量大幅减少，政府不批了；二来，当前在售的项目，房东，开发商选择惜售不卖了，留着以后再卖。

墨尔本的房产市场

会出现大量抛售的情况吗？

我们知道，疫情确实会对经济对很多行业包括房产市场的冲击不小，但本身持有房产的人，此前的收入水平相对不错，有较好的盈余积蓄，此外澳洲政府和社会在疫情启动了很多的救助措施：失业和就业维持补贴，房东补贴，降低利率，税收减免，学校幼儿园免费，银行根据申请可以延迟月供等等帮助人们维持生存的同时降低了持房成本，使得人们不需要进入一种要被迫卖出房子才能生存的状态，房子自然也不会被大量抛售。

房产市场上现在

没有要买房子的人了吗？

在疫情之前，房产市场上的主力，既有自住买家，也有相当数量的投资买家，能成功买下房产的买家，往往资金实力是相对雄厚的。疫情之下，投资型买家的需求确实减少了，因为毕竟不是自己住，房子可买可不买。但我们注意到，当前市场上还有三大人群对房产的需求起到了较强的支撑：1.首次置业者；2.从海外回来的澳大利亚人，这个群体大概是四五十万拥有一定资本的人口；3.马来西亚等这些海外国家的投资者，根据数据统计结果显示，最近这段时间很多海外国家的人群，对澳大利亚的房子的咨询量在上升。这些需求的支撑，并没有让墨尔本的房产市场跌落到门可罗雀的地步。

墨尔本所有的房产

都在跌价吗？

疫情对房市的打击其实是呈现区域性特点的，REIV近期的行业数据显示，Docklands，North Melbourne等地区的单元房和公寓在4-6月是逆势上涨的。此外一些偏远地区，离CBD远，依山傍海的自然风景环境特别好的地方，也是价位上涨的，这些区域平衡掉了大环境房价下跌的压力。

2.疫情对市场信心的打击似乎很大

经济和市场受创的时期，为应对可能而来的通货膨胀，我们应该积极地寻求优质避险资产，以实现财富的保值和避险。

那么，近一时期我们知道，黄金的价格在前几年虽然表现平平，震荡无规，但近期很短的时间内从1700左右上涨到了2000。黄金我们很容易知道它是一个避险资产，因为这种固定资产类的商品它是具有长期保值的特性的。

那么房产，也同样是。

假设疫情成为一种常态，以后可能会与人类长期共存，人们日后的出行会大大减少，更多的时间将留住在家里。那么对家，对自己住房的要求会变得更加不可或缺，房子的重要性也会因此变得更强。

以往人们为了工作，或是为了生活的过渡，愿意在某一时期与他人共同租住一套房子。但这次疫情的发生，将让更多的人不愿意考虑与他人同住，而是有更迫切的愿望要拥有自己的房子。这种需求在未来将会凸显。所以，房产在未来的增值的可能性更大了。

作为一种固定资产它的保值性和稳定性也更高。

家的温馨

3.疫情之后房价会朝什么样的方向发展呢？

疫情之后，我们需要从以下未来可能发生的情形去分别探讨：

第一，是全球的量化宽松

在这段时间各国的政府为了刺激经济，美国、欧洲、澳大利亚、日本等等都在拼命的花钱，而政府的财政支出就是在在经济中注入基础货币，经过一系列的乘数效应之后，它会扩大成经济中的货币量，这种量化宽松会带来未来一段时间资产价格和商品价格的上涨，而房价一定是走在最前面的。

第二，是房子的供应量在疫情期内供应量迅速下滑的滞后效应

哪怕疫情结束了，下滑短时间内的供应链是不会马上恢复的，因为建筑行业还有房地产行业，供应量的恢复需要一定的时间。疫情结束之后，需求迅速上涨，而供应量跟不上，一定会导致房价迅速的攀升。

第三，是报复性的消费行为

因为种种原因，现阶段有很多人的投资计划，或者购房的计划被搁置了。但这些计划都会在疫情之后被释放出来，特别是当人们看到价格有上涨信号的时候，都会开始抢购，这种行为我们一般把它称为报复性消费。一旦出现这种情况就会进一步加剧、刺激更多的人来买房，于是需求会进一步扩大，而供给又在短时间内跟不上，房价又会更加快速的上涨。

4.当前这个时期，房产的投资还要等待吗？

根据以上几个大方面的分析

我们认为

短期来看

墨尔本房产市场确实难以避免遭受打击，但凭借其扎实的基础，在未来会体现出强大的优势。建议有条件的投资者，应该趁现阶段择低价位入手。因为，我们知道，在投资中，只有出其不意的操作才能赚到大钱。

现阶段是难得的需求方市场，房产买方占有极大的优势，现阶段购房者具有很强的议价力量，因为在现阶段如果一定要出售的房产，无论是政府还是开发商都希望能赶紧成交。

买家可以和开发商或者房东进行谈判

压低价格

此外，这段时期也有宏观环境的加持，政府出台了新房2万5的短期补贴计划，银行贷款利率降到历史低点。所以，这是一段难得的买家占优势的购房时期。

在疫情结束后，市场会颠倒过来，变成卖方优势的市场，买方优势将削弱。所以我们建议，有条件的投资者，应该尽可能在当前时期把握机会，出手购房，向开发商或者向房东争取到一个有利的价格以及一个比较有利的交易方式和条件的。

企业介绍

Sunny City 煦城地产由经济学博士Garry Zhou 创立，是位于墨尔本的专业的房产投资服务公司。公司代理的项目房源众多，广泛分布于墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售，致力于为本地居民及海外投资者规划财富配置，遴选推荐优质物业，实现投资者的财务优化和财富增值。

公司成立以来业绩斐然，对于各种类型物业及各种规模的物业均有十分丰富的行业经验和流程安全性的把控经验，熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。公司代理的物业类型涵盖了：公寓项目、联排别墅、独立别墅、房地套餐、开发项目、商业工业农业项目等。在交易类型上包括了：期房销售、新房销售、二手房销售、转楼花销售和联合开发撮合。

公司秉持诚信待人，专业服务的经营理念，努力打造贴心服务投资者的专业平台。公司销售在综合考量投资者的财务情况，风险偏好，投资用途等因素后给出专业的资产配置建议，并遴选推荐最优质的物业，力求让投资者获得最大的回报。在实际交易的过程中，严格把关每个流程，保障客户交易文件的完整签署及资产的安全过户。自成立以来，因良好的信誉与优质专业的服务，深受客户的认可和赞许。

无论您是需要买房或是需要卖房，都欢迎联系Sunny City煦城地产！

本篇文章来源于微信公众号: SunnyCity煦城地产

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