澳洲新增1万个贷款协助名额,你申请得到吗?

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2020年10月6日澳洲财政部长正式发布2020-2021财政年度预算案,旨在帮助澳洲经济复苏。预算案中针对澳洲房地产市场再放大招,将增加1万个贷款协助名额


新增1万个贷款名额究竟适用于哪些人群?实施的具体规格是什么?


新增1万个贷款名额适用于什么类型的房产?购买任何房产都能用吗?


政府实施这项财产刺激计划,背后的动机是什么?这个政策的用意是什么?


这样的政策刺激下,房市的未来会如何?投资者当下应采取怎样的策略?



本期物业资讯


第一节,介绍澳洲财政部长今年10月6号宣布的新增10000个首次置业贷款协助名额的政策细则。


第二节,分析澳洲政府从今年下半年开始如此紧迫地想要刺激本国首次置业者买房的原因。



新财年政策细则


联邦财政部部长弗赖登伯格在本月6号,正式宣布了2020-2021年的预算案,旨在帮助经济从疫情中恢复。其中有一定和人们的住房相关的政策,就是政府决定在这个新财年额外增加10000个首次置业者贷款援助名额。关于这新增的10000个名额,需要注意以下几点:


01

时效性

这10000个名额只在本财年,也就是到明年2021年六月底之前有效。

02

购买新房

购买新房,之前这项计划没有这项要求。

 

新房包括:

新建成的房子,包括公寓,联排别墅或独立别墅等;期房已售;房地套餐;正在土地+建房的合同。

03

对提案的要求

申请人必须是同时满足以下要求:

1,澳洲公民

2,年满18岁

3,首次置业(从未独立或者和所有人共同在澳洲拥有过一套自住房)

4,单身人士上一财年收入低于12.5万澳元,夫妻收入低于20万

5,买房自住

6,自己可以支付至少5%的房款


超过条件与之前的计划比例基本没有变化。


04

提高房价最高

房价最高上调,因此适用面变得更广,从下图对比可见,各州适用的房价普遍提高了。新州本来首府城市和偏远地区的中心地区封顶的房价本来是70万,现在增加到了95万维州本来首府城市和偏远地区中心地区封顶房价本来是60万,现在提高到了85万


以上就是这次新增10000个首次置业贷款援助的具体细节。

澳洲政府网站上可查看详情:

首次置业贷款援助计划政府网址https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/

新增一万个名额的政策要点 

https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/new-home-guarantee/

或添加本人微信咨询。 



澳洲政府背后用意


首次置业者贷款援助计划,是澳洲政府为了鼓励本国首次置业者买房而推出的一项针对买房者贷款金额的援助计划。


根本上,在澳洲购买首套自住房,通常银行可以提供的最高贷款金额是不会超过房价的80%的。从而,即使你有更多的还贷能力,但银行从自己风险控制的角度出发购房者必须自己出资20%,这20%就是所谓的贷款存款,也是获得贷款的首要条件。

房子的价格一般都是几十万万澳元起,对于很多首次置业者,特别是一些刚工作不久的年轻人来说,这20%也不是一个小数目。而拿不出这20%,也就变成了他们买房最大的障碍。


首次置业贷款援助计划就是针对这类人群而设计的。根据这个计划,联邦政府将为成功申请者提供购房贷款的担保,从而让贷款人在正常80%房贷的基础上,额外再获得最高达到15%的贷款。这就把买房者自己要出的钱,也就是这个贷款从20%降低到5%,从而大大降低了购房的现金门槛。不久的年轻人,可以早日买到自己的房子。


这个协助计划明显是会给澳洲政府带来风险和压力的,所以联邦政府原本的计划是每年把名额严格控制在10000人以内的。但是现在财长宣布,再增加10000个名额,这可以换成澳洲本国的首次置业者在今年年底前买房既可以得到这项贷款上的政府担保,而且还能额外从政府那里拿到3万5到4万5的现金补贴,另外还不用交一分钱印花税



那,这个人群买房对于澳洲政府而言绝对是一个赔本买卖,除了一分钱兑还不到,还要补充3.5-4.5万的现金,另外还要给他们提供贷款担保。那么为什么澳洲政府这么不计后果的要帮助这些首次置业者买房,而且还给了很多政策施加了时间限制,希望他们在今年内就买房呢?


我认为,刺激经济确实是政府所考虑的一部分因素,但并不是最主要的原因。最主要的原因是澳洲政府已经在重新酝酿克服力的房市刺激计划。在这些计划的推动下,房市很有可能会像2008年全球金融危机后一样迎来大幅度的放量增长,而澳洲政府就是担心这些本国的年轻人,在房价上涨之后进一步买不起房,然后拒绝政府,给政府带来压力。所以,澳洲政府才在当前如此不遗余力,不计成本地鼓励,激励他们买房,希望他们不要错过这个时间窗口。




结语


以上就是我对当前澳洲政府各房市计划和政策的一个理解,供大家参考。作为澳洲的年轻人,你们比世界上处于国家的年轻人都幸福太多了。澳洲本地还没有买房的年轻人,一定要珍惜机会,不要再辜负澳洲政府的一片苦心了。

 

如果你不是澳洲本国公民,或不是澳洲的首次置业者,以上分析也同样是值得你思考的。因为这种不遗余力鼓励本国年轻人买房的政策推动,其实就是在预告接下来澳洲政府必将采取更因此对于不是澳洲的首次置业者来说,现在也同样是一个投资或者购房的好时机。

 

有意了解更多关于首次放置业者买房的详情,欢迎订阅我的Youtube频道 加里老师


煦州市地产企业介绍


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