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股市和房市之间有一种很复杂的互动关系。从整体上来讲，我们可以把它分成两大块。
一块是替代效应。另一块是收入效应或者是财富效应。
什么叫替代效应呢？就是既可以把一笔钱投在股市，也可以把这笔钱投在房市。这两者对投资人来说是一个相互替代的关系。
如果把钱投到了股市，就不能投在房市了。哪个市场表现得好就投在哪里。因此，当股市表现得比较好的时候，可能人们会把更多的钱投到股市，那么投资房市的资金就会减少，这对房地产来说是一个负面的影响。
反过来，如果股市表现得不好，那么人们可能会把钱从股市里面拿出来投到房市中，这对房市来说就是一个利好，是一个正面的影响，这就是替代效应。
什么是收入效应或是财富效应呢？当股市表现得比较好的时候，投资者的收入在增加，那么就有更强的能力去偿还贷款或者是投资房产，所以投资房产的欲望会增加，需求也会增加，这对房产是一个正面的影响。
在现实中，一个国家或者在一个市场的经济体里，我们无法认定两种效应哪一种更好，只能根据具体的情况具体分析和判断。
但是终归来讲，就是这两种效应在起作用。目前在澳大利亚，有一些学者的观点是股市跟房市之间的替代效应在短期内作用会比较明显。
也就是说在短期之内，如果股市上涨，那么房市会略微地下降。因为资金会流到股市中，如果股市下降，那么房市会变好。
在长期中可能收入效应或者财富效应的作用更明显。如果股市上涨，那么房市也会跟着上涨。两者是一种共同变化的趋势。
这些言论仅是一家之言。大家不要忽略一点，就是很多时候房市和股市之所以趋同，很有可能是背后有共同的更根本的原因在对这两个市场起作用。
比方说政府推行了有利的财政政策，扩张性的货币政策会对股市和房市有共同的刺激作用。再比方说整个世界的经济走到一个新周期，那么房市和股市也会趋同，同时表现出一种强劲或疲软的走势。
这些因素都值得投资者深思。
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