疫情期间,买房者超过信心了?

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近期Westpac银行对维多利亚州的居民做了一份问卷调查。这份调查给我们揭示了一些有意思的现象,有一些跟我们原来的设想不太一致。接下来本文会从这三个方面来分析这份调查报告,包括所揭示的现象,背后的原因还有给人们带来的启示。

首先,这份调查报告提供了一些重要的结果。第一,市场中维州居民的买房欲望在疫情期间更强了。第二,这份调查报告还显示有一部分人的买房的能力也比原来更强了。第三,距离CBD比较远的房子,特别是靠近购物中心、运动设施、公园或者海边等房子更受欢迎了。



这三个现象的背后都有什么原因呢?

第一个原因就是疫情让人们把更多的时间花费在家,那么拥有一个自己的家这件事情对于很多人来说就变得尤为重要。正如这份调查报告所显示的,对于目前澳大利亚人来说,在历史上任何一个时期都没有像现在这样能够让澳大利亚人感觉到家的重要性。原来在疫情之前,每天大家都忙忙碌碌,特别是对很多年轻人来说,家里主要是下班之后简单休息和睡觉的地方。

现在大家会有更多的时间待在家里,因为我们开始采取远程办公的工作模式了。这次疫情通过这样一种方式激发了澳大利亚人持有一套自己的房子,拥有一个自己的家庭这种欲望。

第二个原因是现在疫情限制了人们的出行——限制人们出去旅游,限制人们出去吃饭,娱乐场所比如赌场、电影院也都关门了。在这样的情况下,很多人省下了钱,他们就会用更多的资金来考虑投资的问题,考虑买房的问题了。

我们都知道澳大利亚人的生活方式是把更多的钱用在日常的开支上面。他们不太像华人这样喜欢储蓄,喜欢攒钱去买房。澳大利亚很多本地人更希望把每两周拿到的工资去消费,去提高生活质量。尽管有一些积蓄,他们也会定期去旅游,或是去看一些球赛。

华人的储蓄则是更多地用在教育和投资方面。现在的疫情导致这些本地人没办法像以前那样去外面娱乐,他们反而有更多的能力去买房了。这个现象非常有意思,值得我们好好考虑。

第三个原因是政府为当地人提供了很多的优惠政策。贷款利率不断地下降,以及政府补贴的这些政策都对当地人买房产生了积极的作用。这些从财务上帮助了当地人买房,也刺激了他们的购房欲望。

第四个原因是疫情对人们的生活方式产生了更多深远的影响。人们更依赖于网络,在网上办公或者在网上购物,更希望有一个稳定的房子能够让自己的生活方式变得更加健康。以上四个方面的原因解释了人们对于购房的欲望变强了这种现象。

如今人们对到CBD的距离不再那么看重,反而是对住房功能的要求更全面了。不仅希望有后院有阳台,或者有更多的洗漱室,让家人能够建立一种更健康的生活方式,最好还要靠近公园,靠近海边,靠近购物中心,靠近散步的小路等。


从刚刚的分析中可以得到什么启示呢?

第一是根据这份调查报告可以看到,目前澳大利亚的房产市场中,需求这一方面依然很强劲,因此墨尔本房市大跌的可能性不大。因为这次疫情反而激发了人们更多的购买欲望,甚至有一批人的购房能力还提高了。所以疫情不会让房价产生很大的跌幅,可能一些比较贵的区域会受到一些影响,但是那些属于比较中产阶级的区域,或者比较适合年轻人首次置业买房的区域,房价反而是会逆流而上。

第二是这一次的疫情一旦结束,房价是会迅速反弹的。因为在这次疫情期间有很多人对房子的需求变得更强烈了。澳大利亚有很多人本来是崇尚把更多的钱用在日常的消费中,然后自己租套房子来住的一种生活理念。但这次疫情让很多人意识到拥有一套自住房的重要性,所以房价在疫情之后一定会迅速上涨。

第三是拥有公民身份的首次置业者已经到人生中买房的最黄金的时间了。这个时间窗口不会太大的,疫情一旦结束,这个时间窗口就会过去。大量的投资者会进入市场,跟首次置业者进行pk,那么首次置业者就不会像现在这么容易买到房子了,因为市场中买房的竞争者会越来越多,所以首次置业者千万不要错过这次机会。

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