申请澳洲政府$25000 Homebuilder 建房补贴政策的条件解读以及政府的回应

今天我们会和大家来继续关注$25,000建房补贴的一些内容。在前两期，我们已经分别为大家从需求和供给两个方面讲到了这份政策对现在的市场产生的一些影响，那么今天我们想回到政府的官方文件本身，为大家概述和总结一下申请该资助所需要的条件以及政府对一些问题的回应。

政府的官网https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder提出了这项资助计划的最权威内容。

接下来根据这份官方文件的内容为大家做一些总结，主要涉及两个方面的内容，第一是你要申请这一资助，需要满足的条件具体有什么，第二是政府对一些重要问题的回复。

政府对申请这项资助所需要的特定条件有一个详细的说明，那么我们在这里做了一些概括，总共有四个方面的条件：

首先，申请人本身必须是是澳洲的公民，年满18周岁。在2018到2019年财年的报税记录中，对于单身的申请人来说应税收入必须低于12.5万澳元，对于夫妻双方申请人来说应税收入必须低于20万澳元。

第二，申请人必须在2020年的6月4日-也就是这份政策宣布的那一天到2020年的12月31日之间初步一份建筑合同，这份建筑合同可以是在空地上建一套新房，也可以是对老房子进行一个翻修重建，并且必须是申请人的主要自住房。

第三，如果申请人是在空地上建房，则要求这个新建的房子的土地和建筑成本总和不能超过75万澳元。如果是翻新的或是改建老房子，那么老房子本身的市场价值不能超过150万澳元，和翻新和改建的总预算必须在15万到75万之间。

第四，提案人签好合同之后，建筑工程必须在三个月内动工。

只有满足另外条件，申请人才有资格获得政府的补充。

除了这些条件之外，还有很多其他的细节。在这个文件中，政府官网对这些常见问题的具体细节做出了解释。

第一个问题是，这项资助应该如何申请，以及向谁申请？

联邦政府目前的答复是他逐步成为各州政府的决定，因为澳洲是联邦制国家，因此很多政策的执行都需要联邦政府和州政府来共同协作，共同完成，从而政策也如此。目前联邦出台了这个政策的大概框架，但是需要各个州跟联邦政府签署一个协议，各个州的再对这份协议进行投票表决，这样更多细节才会被确定下来。目前的各个州和领地的政府都在审核这份政策。

直到最后，只有塔斯马尼亚州政府已经跟联邦政府签署了这份协议，只要他们的国会通过之后就可以开始实行这项政策了。其他州还没有制定这项协议，所以还需要战斗才能确认。

第二个问题是，如果夫妻中一方是公民，一方不是公民，是否可以申请以下资助？

政府的回复是申请人必须是房子所有权证的所有人，而政府则要求所有权证上所有的人都必须是公民才能获得此项资助。

在这样的情况下，我们可以明确的是，如果夫妻双方都在所有权证上，但是其中一方不是公民的话，很明显是不能够满足这个申请条件的。如果夫妻双方中一方是公民，并且只有这一方的名字在所有权证上，情况又如何呢？关于这条目前还没有一个非常具体的回复，希望政府下一步可以做出更详细的解释。

第三个问题是，如果是购买期房而非自己建房或翻新旧房，能否申请此项资助？

我们在上一篇文章中重点提到了，目前联邦政府称为了明确回复这是可以申请的。但是有什么要求呢？

具体要求是：

第一，申请者长期购买期房合同的时候，时间必须是在6月4到12月30日之间；

第二，签合同的时候房子还没有动工；

第三，签完合同之后，三个月内这个建筑必须要开始动工。

如果您在这方面想获得更多资讯，可以查阅我们上一期的文章（文章链接，可直接点击查看：https://mp.weixin.qq.com/s/r4jZPkkWhQO0mHbganj8WQ)，在那里我们做了更详细的介绍。

第四个问题是，一个人能否多次申请？

政府授予了明确的回复是不可以。据认为每个人最多只能申请一套房子，只能申请一次。

第五个问题是，如果要建房或翻新旧房，签完合同之后，工期因为一些无法预见的原因而被耽误了，该说必须要向政府申请一个许可，但是当地政府因为交易发生，没有能够在三个月内下达批文，那么建筑就无法开工，这种情况如何处理？

联邦政府的意思是，目前这件事情会由各个州的政府来考虑如何处理，要等各个州跟联邦政府逐步达成协议，制定了更详细的执行规则之后才会有明确的回答，所以这个问题也是悬而未定的。

第六个问题是，申请人的旧房价值是否超过150万澳元，这件事情由谁确定？

现在联邦政府的回应同样也是由州政府来对房价进行评估，那么也只能等州政府跟联邦政府高层了详细的协议之后，我们才会知道更多的细节。

最后一个大家可能会比较关注的问题就是，当一个人申请这个资助各方面的条件都满足，可以获得这25,000澳元时，那么这25,000澳元什么时候支付？

联邦政府的回答是这25,000澳元的支付方式和支付时间跟首次放置业者的10,000澳元的补偿支付时间是一样的。目前，10,000澳元的首次置业者购房补贴的恢复时间主要取决于申请者是自己向州政府申请，还是通过贷款机构或政府指定的一些代理机构来申请的。

如果是通过贷款机构，某些银行，或者是通过政府指定的这些代理机构来申请这10,000澳元的补贴，那么这笔钱会付的更早一点。

对于买房子的申请人，一般在房子交割的时候支付这个补偿；对于自己建房的申请人，逐步在建房者支付第一笔建筑款的时候，就发给申请者。如果是自己向州政府申请，那么要在申请者房屋交割之后，或者拿到了住所许可证（占用许可）之后，才能向州税务局递交申请，州税务局一般会在十个工作日之内审查递交的申请和材料，如果通过了申请，州税务局会在此之后内部把这笔钱转到申请者指定的账户上。

所以希望这一补充能够早日到帐的朋友，最好还是通过银行和政府指定的代理机构来申请。

以上就是我们对这25,000澳元建房补充政策的官方文件的总结和概括。

网站的链接是https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder，研究员的朋友可以点开这个链接，下载这两份文件，结合这篇文章跟我们进行讨论。关于此政策如果有什么新的进展，我们也会跟及时地跟大家分享。我们也欢迎那些有可能获得这一资助的，或者打算申请这一资助的朋友给我们留言或者添加下面的微信来跟我们讨论。

有关本信息的详细介绍视频欢迎访问下方链接：

https://www.bilibili.com/video/BV1tz4y1X7tU/