政府宣布$25,000补贴政策后,开发商如何应对

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今天我们在这里继续跟大家分享关于$25,000补贴的最新进展。我们想跟大家来一起总结一下,这项政策出来之后,澳大利亚的开发商对这项政策作出了什么样的反应。

我们根据最近掌握到的行业内新的动态做了一个总结,发现目前市场中出现了三种不同的应对策略。


第一种策略是那些本来不能够获得这项补贴的项目。这个补贴政策是要求申请者购买的房子,在签订购房合同的时候是还没有动工的。签完购房合同之后,三个月之内这个项目是必须要动工的。在这样的情况下,购房者才能够去申请这项$25,000的资助。

市场中其实有很多房子,目前已经接近于完工,或者说建筑工程已经进展到一半,因此这些房子本身是无法满足这个申请条件的。在这项政策出来之后,他们就处在一个不利的竞争状态,因为人们为了获得这$25,000补贴,更多的人可能会去购买其他的还没有动工的,或者条件更适合的房子。

为了应对这样一种情况,最近Real estate news报道有一些开发商,他们就提出了政府如果不给你$25,000,那么就由开发商来给补贴的一种策略。也就是说鼓励人们来买这些项目,虽然无法得到政府的补贴,但是开发商可以补贴等额的$25,000。这是我们看到的第一种应对的策略。

第二种应对的策略来自于另一类项目。这类项目本身是符合申请条件的,购房者在购买这些项目之前建筑还没有动工。为了鼓励现在更多的人来购买,利用政府的这项政策,开发商做出一系列的承诺,第一个承诺是保证项目在签完合同之后,三个月内动工,这样可以让买家获得政府的$25,000补贴,之后开发商还可以给买家等额的、跟政府的补贴相同金额的一个额外补贴,因此买家可以获得双重利好。

那么这些项目的特点是什么?就是他们现在没有动工,买家跟开发商签完合同,大约要等两到三年才能够入住到这个房子里,要有一个比较长的等待期。

但是好处在于买家可以通过开发商在三个月内动工的这个承诺,获得政府的补贴,另外还可以从开发商那里获得额外的补贴。因此买家就可以节省大量自己需要付的钱。这是我们看到的第二种应对的策略。

第三种应对策略是来自于一些建筑公司。这项$25000的补贴本意是为了鼓励人们更多地去签署建房的合同来建造新房或者翻新旧房。如果买家能够在近期——今年的6月4日到12月21日之间签订这份合同,并且在签完合同之后的三个月内动工,那么就可以获得政府的这项补贴。

当然还有其他的条件,如果对其他条件不了解的朋友,我们将在下一期跟大家做一个更详细的解释。这些建筑公司为了鼓励更多的人来跟自己签订建筑合同,他们就做出了一系列的承诺,第一是买家签完合同之后,只要土地ready了,保证会在三个月内动工。

第二是建筑公司同样会支付给买家一个额外的补贴,如果买家从政府那里得到了$25000,建筑公司会额外给$25000的开发商优惠。

这$25000不是作为建筑款的抵扣额,而是作为升级金额,也就是说买家在开发商这里签了一个30万澳元的建筑合同,原本这套房子是按照30万澳元的标准建造的,但是开发商补贴了额外的$25,000,这套房子的建筑标准就是按照$325,000来建造的,比原来高级一些,比如层高可以从两米四,两米五变为两米七,两米八,再比如木板的材质会变得比原来更好等等。

我们看到了市场中有这样三种模式,这意味着不仅是购房的人群对这项政策做出了激烈的反应,而且开发商也对这项政策做出了非常热烈的反应。那么从这个角度来讲,我们认为这项政策作为一项刺激房地产和建筑业复苏的一个举措已经取得了初步的成功,我们也相信更多的效果会在未来逐渐地展现出来,让我们拭目以待吧。

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