中介回家建筑停工维州的房地产还在交易吗?

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神秘买家$6000万购置超大物业!


6000万澳币的庄园长什么样子?

近期在维州就发生了一宗宗价值数百万澳元的房产交易。


根据Herald Sun(太阳先驱报)8月10日的报道,一家具有中国背景的公司,以数千万澳元的价格,在近期收购了一座位于维州西北部的庄园。


庄园拥有自己的风力发电厂,一栋非常漂亮的古建筑,7套别墅,一个马球俱乐部以及大面积的农场和牧场。


它有多大呢?


其总面积达到了惊人的5071钴,相当于15个清华的校园那么大,也是墨尔本CBD面积的8倍

该新闻没有披露具体的收购价格,但是可以确定的是农场在一年前挂牌出售时,标价为5000万澳元,而网上有消息透露,这次收购的最后成交的价格达到了6000万澳元。


目前澳洲外国投资审查委员会,也就是FIRB,已经批准了本次的交易。


买下一座庄园难道是为了自住吗?



据报道,农场具有非凡的农业潜力,也有很大的户外运动设施,因此在挂牌后吸引了来自澳大利亚本国和海外的众多买家,农业潜力应该是促成此次收购的关键。


在过去的半年里维州农场主的收入有了非常明显的增加,这个让投资者包括很多海外的投资者,对维州的农业类地产的信心倍增。

尤其是在维州遭受疫情侵袭的时期,发生一宗这样大规模的财产交易更是证明了海外投资人对维州的房地产市场还是摩拳擦掌,垂涎欲滴的。



海外投资


看来国内投资者战斗力真是不容小觑!

其实这个庄园最后被中国买家买入还是有些出乎大多数他人的意料,因为目前在维州的农业地产市场中,更多的海外买家其实是来自美国和加拿大,而不是中国。


来自美国和加拿大一些国家的大型的投资基金,才是目前市场中最活跃的主体。


不管怎样,在这里我们都祝贺这家公司能够成功的购得这么一个大型的农场。也相信维多利亚州肥沃的土地,丰沛的雨水,以及宜人的气候是不会辜负投资人的期待的。也希望投资人可以好好的开发和经营农庄,多养一些牛和羊,多种一些农作物,来造福更多的人


02

维州2.5万澳元建房补贴申请通道正式开启



2万五千澳元的补充你还不来拿吗?

8月10日维州税务局关于联邦政府建房补贴计划的在线申请通道终于正式开通了!这也就意味着维州的公民终于可以正式的交付他们对25,000澳元补贴的申请了。


这个线上申请通道的开启,因此这两个月前就宣布的补充计划在维州落到了实地,也意味着维州的建筑业终于可以进入一个实际受益的阶段。维州税务局的数据显示,在过去的一个月内已经有14,600名的维州人登记了他们对当时补充的申请的预期,这个数字是超过政府估计的,但有人并不清楚,这里面有多少人是认真和符合申请条件的。尽快正式通道的开启,相信很快就会有关于申请人数的更直接的数据出来,我们可以拭目以待。

最初对个人的补偿金额高达25,000万的计划是由联邦政府在今年6月4号正式宣布的,其核心目标是为了给建筑业注入活力,确保建筑工人不会大规模的失业。


根据政策规定,本项主要仅适用于澳大利亚公民身份的成年人购买期房,自建新房或翻新旧房。在州政府的网站上针对该补贴款的申请条件有一些详细的说明,大家可以前往政府的网站了解详情。

维州政府关于HomeBuilder计划的指导说明:https://www.sro.vic.gov.au/homebuilder-grant-guidelines


维州税务局网站上有明确的说明,每个位申请人必须在正式的购房建房或发行合同之后,才可以到州税务局网站的申请页面上进行注册,并正式的交付申请。


随后在建筑开始动工以及恢复补充的条件被激活之后,申请人还需要回到该网站补充一些新的材料,以确保申请替代的进度不会受到影响。

申请HomeBuilder(建房补贴)的政府网站https://www.firsthome.gov.au/homebuilder/vic/


那申请首次补充对公民有什么条件?

动工时限


一开始联邦政府有一项规定:要获得此项资助,必要的条件就是建筑工程必须在合同生效后的三个月内动工


而在目前阶段4阶段,建筑行业的活动受到了普遍的限制,在一个工地上可以同时工作的人员数量以及可以进行的工程量都遭受了比较严厉的管控。


在这样的情况下,很多人实际上未必愿意来锁定购房或建房的合同,并交付正式的申请。


目前维州政府考虑到墨尔本受第二波疫情的冲击比较严重,所以在上周宣布逐步协调,已经同意把维州人申请建房补贴的建筑动工时间的限制,从3个月延期到了6个月,,实际上在维州只要你房子的建筑是在合同生效之后的6个月内开始动工都是符合申请条件的。

有了这么一个保障,直到在封城的第4阶段签一个正式的购房合同或者建筑合同,从时间上而言也是符合申请2万5千澳币替代条件的。


这同时可以说明,澳洲政府还是比较通情达理,由于因为不可抗力而造成的风险或耽误都会带来一些合理的宽限。


企业介绍

SunnyCity煦城地产由经济学博士Gary Zhou创立,是位于墨尔本的专业的房地产投资服务公司。公司代理的项目众多,且分布在墨尔本的各个区域。公司专注于墨尔本的各类型物业代理与销售,,致力于为当地居民及海外投资者规划财富配置,遴选推荐优质物业,实现投资者的财务优化和财富增值。


公司成立以来的业绩斐然,对于各种类型物业及各种规模的物业所有权非常丰富的行业经验和流程安全性的把控经验,熟悉墨尔本各类物业的交易过程和法律法规。在交易类型上包括了:期房销售,新房销售,二手房销售,转楼花销售和联合开发撮合。


公司销售在综合考量投资者的财务状况,风险偏好,投资用途等因素后提出专业的资产配置建议,并遴选在实际交易的过程中,严格把关每个流程,保障客户交易文件的完整签名和资产的安全过户。自成立以来,因良好的信誉与优质专业的服务,遭受客户的认可和认可。

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