美国后浪们买房的黄金窗户期还有多久？

首次置业者现在正处于购房的黄金时期，这是源于澳洲的政策和市场因素：

第一个是政策因素，澳大利亚的首次置业者现在正面对着最有利于他们的政策环境，有四重的政策优惠：

一是年利率达到了澳大利亚历史上的新低，现在澳大利亚当地的年轻人首次置业，年利率基本在2.1%-2.8%之间。

二是首次置业者能够获得澳洲政府$10000澳元的首次置业者补贴（First Home Owner Grant）。

三是当地符合资格的公民能够得到政府的$25000澳元的建房补贴。

四是政府对首次置业者购房的税务优惠。如果买的房子价格低于60万，应税价值低于60万，就意味着免税，不用交印花税。如果是买60万到75万之间房子，只需要交一部分的印花税。

第二个是市场因素，分为两点。 

第一是现在的疫情导致很多的投资者暂时退出房市，正处于观望的状态。首次置业者在市场中所面对的竞争对手就少了很多。

在疫情前，经济正常运转的情况下，首次置业者看中一套房子，他面对的竞争对手很有可能是别的投资者。投资者有更好的财务能力，可以出的价格更高，首次置业者往往无法与他们竞争。然而现在这个情况发生了改变，大量的投资者暂时撤离了房市，这对于首次置业者是非常有利的。

第二是开发商现在给出的优惠。许多开发商看到现在有利于首次置业者的政策环境，为了吸引更多首次置业者买房，也给出了很大力度的促销手段。正如我们的第二期文章所列，很多开发商愿意给首次置业者们优惠，是跟政府补贴等额的优惠。

也就是说，如果购房者具备申请资格能向政府申请到$25000澳元，他就再优惠$25000澳元；如果购房者能向政府申请到$35000澳元，他就再优惠$35000澳元，叠加起来首次置业者就可以拿到来自政府和开发商总共高达7万澳元的优惠。一套40万澳元的房子，银行贷款80%，自己付20%的首付是8万澳元，却可以拿到7万的优惠，还可以免缴印花税。综上所诉我们称现在为首次置业者的黄金时期。

那么这个黄金窗口期还会有多久？我们的答案是不会太久。

第一个原因是澳大利亚政府会采取非常积极的移民政策改革来吸引大量人员留下，让他们成为澳大利亚的永久居民。 他们的身份从原来的短期居留的身份，变成永久居留身份的时候（持永居签证，通常是5年内有效，到期需要续签），他们购房的欲望会涨并加入到房市中去买房，首次置业者的优势也会被削弱。

澳大利亚政府目前正在移民政策上做出改变，包括近期对一些特定人群提供5年的过渡签证，5年后他们现在持有的签证可以自动转化为永久居留签证。目前他们在澳大利亚处在临时签证的状态。比方说持有留学生签证或者临时的工作签证，他们还没看到一个明确的未来在澳洲工作生活的前景。

然而随着这项政策的落实，这群人至少有以一万人可以明确他们的移民可能性，也会加强他们购房置业的欲望。当这批人，如果有一万个人入市的话，对我们整个首次置业者人群的冲击也是很大的。

第二个原因是海外投资者的金额注入。目前，放眼全球，都因为疫情受到了经济上的重大影响，我们很难找到有哪些特别好的投资机会。而澳大利亚的房价是有很多独特的优势，例如没有遗产税，永久的私人产权等等。澳洲房价还有较好的投资回报率，很低的泡沫化程度等等。疫情期间以及之后，这些优势使澳大利亚的房地产成为全球范围内比较优质的投资资产，也会吸引大量的全球资金进入。

第三个原因是澳洲房产的供应跟不上逐渐上涨的需求。统计数据显示，近期新房的获批量在不断地减少。也就是说，当疫情结束之后，房子的供应量很有可能会迅速下降。预计会出现大量的需求，当供应量跟不上需求，价格就会上涨。到那个时候澳洲政府的有利政策和开发商的优惠也会大大缩水。

我想对澳大利亚的后浪们喊话，如果你们想买人生中第一套房子的要抓紧了。海外的投资者其实也可以趁这个机会进入澳大利亚的房地产市场。 趁现在的价格有点下滑，而大家都在观望期间，抓住这个好机会买房子，疫情结束后一定会得到一个很大的回报。